Leistung · Inspektion
Dächer, Fassaden, Hallen und schwer zugängliche Bauteile werden aus der Luft hochauflösend erfasst. Sie erhalten einen klaren Bildbericht mit markierten Auffälligkeiten – schnell, sicher und ohne Gerüst oder Hubsteiger.
Überblick
Kurz erklärt
Bei einer Dachinspektion per Drohne wird das Dach systematisch aus geringer Höhe fotografiert, bei Bedarf mit Zoomkamera und in Schrägansicht. Auffälligkeiten wie verschobene Ziegel, Risse oder beschädigte Anschlüsse werden im Bildbericht markiert – ohne dass jemand das Dach betreten oder ein Gerüst aufgebaut werden muss.
Wer ein Dach bisher genau ansehen wollte, brauchte eine Leiter, ein Gerüst oder einen Hubsteiger – und jemanden, der sich auf das Dach traut. Das kostet Zeit, verursacht Kosten und birgt ein echtes Absturzrisiko. Die Drohne liefert denselben, oft sogar besseren Blick in einem Bruchteil der Zeit.
ViPoint-Air bringt dabei etwas mit, das reine Drohnenpiloten nicht haben: Bauverständnis aus der Maurerausbildung. Auffälligkeiten werden nicht nur fotografiert, sondern sinnvoll eingeordnet und verständlich beschrieben. Die abschließende Bewertung und Reparatur übernimmt anschließend Ihr Dachdecker, Sachverständiger oder Fachbetrieb – mit einer deutlich besseren Grundlage.
Anlässe
Von der kurzfristigen Schadenserfassung nach einem Unwetter bis zur regelmäßigen Kontrolle großer Gebäudebestände: Die Drohne ist immer dann im Vorteil, wenn der Zugang schwierig, gefährlich oder teuer ist – und wenn mehrere Beteiligte dieselben Bilder brauchen.
Schäden schnell und gefahrlos erfassen, datiert dokumentieren und als Grundlage für Dachdecker, Gutachter und Versicherung bereitstellen.
Den Zustand des Daches vor einer Transaktion objektiv festhalten – für Käufer, Verkäufer, Makler und finanzierende Banken.
Gebäudebestände von Hausverwaltungen, Wohnungsunternehmen und Facility-Management-Teams im festen Turnus prüfen und Veränderungen vergleichen.
Dachzustand, Maße, Aufbauten und Anschlüsse erfassen, bevor eine Sanierung kalkuliert oder eine Photovoltaikanlage geplant wird.
Große Dachflächen von Industrie- und Logistikgebäuden vollständig dokumentieren, ohne den Betrieb zu stören oder Personal auf das Dach zu schicken.
Türme, Giebel, Gauben und hohe Fassaden, die mit Leitern kaum erreichbar sind, werden aus jeder gewünschten Perspektive aufgenommen.
Schadensbilder
Mit hochauflösender Kamera und Zoom lassen sich auch kleine Details erkennen, die vom Boden aus verborgen bleiben. Typische Befunde bei einer Dachinspektion:
Verschobene, gebrochene oder fehlende Ziegel, lose Firstziegel, ausgewaschener Mörtel und beschädigte Schieferplatten.
Undichte Stellen an Kaminen, Gauben, Dachfenstern, Lüftern und Wandanschlüssen sowie beschädigte Bleche und Verwahrungen.
Verstopfte oder verformte Dachrinnen, lose Rinnenhalter, beschädigte Fallrohre und Laub in Kehlen und Abläufen.
Blasen, Risse und Falten in der Abdichtung, stehendes Wasser, beschädigte Attiken, verstopfte Gullys und Bewuchs auf der Fläche.
Moos, Flechten und Ablagerungen, die Feuchtigkeit halten und die Lebensdauer der Eindeckung verkürzen können.
Befestigungen von Solaranlagen, Antennen und Lüftungsgeräten, Blitzschutzleitungen und Absturzsicherungen auf dem Dach.
Früh erkennen
Ein einzelner verschobener Ziegel kostet kaum etwas. Teuer wird es, wenn über Monate unbemerkt Wasser eindringt. Deshalb lohnt sich der frühe Blick von oben.
Ein verrutschter Ziegel, ein offener Anschluss oder eine verstopfte Rinne. Mit einer gezielten Reparatur ist das Problem meist schnell und günstig behoben.
Dringt Wasser über längere Zeit ein, durchfeuchten Unterspannbahn, Dämmung und Holz. Die Dämmwirkung sinkt, und die Trocknung wird aufwendig.
Schimmel, geschädigte Sparren und Wasserflecken in Wohn- oder Büroräumen. Jetzt geht es um Sanierung statt Reparatur – mit Ausfallzeiten für Nutzer und Mieter.
Bildbericht
Das Beispiel zeigt, wie ein Befund im Bericht dargestellt wird: Die Übersicht der Dachfläche zeigt die Lage, die Markierung S01 verweist auf die Detailvergrößerung. So weiß der Dachdecker sofort, wo er hinmuss – und muss das Dach nicht erst absuchen.
Auf Wunsch erhalten Sie zusätzlich die Einzelfotos der Inspektion, ein Orthofoto der Dachflächen oder ein 3D-Modell des Gebäudes.
Fassadeninspektion
Hohe Fassaden, Glasflächen und Betonbauteile lassen sich vom Boden aus kaum beurteilen. Die Drohne fliegt sie systematisch Bahn für Bahn ab und hält dabei einen gleichmäßigen Abstand zur Fassade.
Bei der Fassadeninspektion wird die Fläche in einem festen Raster aus konstantem Abstand fotografiert. So entsteht eine lückenlose Bildserie, in der Risse, Abplatzungen, lose Bekleidungen, Fugenschäden, Korrosion an Befestigungen und Feuchteflecken erkennbar werden.
Für große Fassaden kann aus den Bildern zusätzlich eine entzerrte Fassadenansicht oder ein 3D-Modell erstellt werden. Darin lassen sich Schäden maßstäblich verorten und Flächen für die Sanierung ermitteln – eine gute Grundlage für Ausschreibung und Kostenschätzung.
Sinnvoll ist die Fassadeninspektion zum Beispiel bei Wohnanlagen vor einer Sanierung, bei Industriebauten mit Betonfertigteilen, bei Gebäuden mit vorgehängten Fassaden und im Rahmen der Beweissicherung vor benachbarten Bauarbeiten.
Industrie & Logistik
Bei Hallen mit mehreren tausend Quadratmetern Dachfläche ist eine Begehung aufwendig, und Personal auf dem Dach braucht umfangreiche Absturzsicherung.
Die Drohne erfasst die gesamte Fläche als hochaufgelöstes Orthofoto. Darin werden Abdichtung, Lichtkuppeln, Lichtbänder, Entwässerung, Attiken und technische Aufbauten systematisch geprüft. Auffällige Bereiche werden mit Detailaufnahmen ergänzt.
Das Orthofoto dient gleichzeitig als maßstäblicher Plan für die Instandhaltung: Flächen von Schadstellen, Positionen von Gullys oder geplante PV-Felder lassen sich direkt darin messen. Bei wiederholten Inspektionen zeigt der Vergleich, ob sich Schäden ausweiten.
Für den Verdacht auf Feuchtigkeit unter der Abdichtung kann eine orientierende Thermografie ergänzt werden. Sie liefert Hinweise auf Bereiche, die anschließend gezielt untersucht werden sollten.
Methodenvergleich
Für die reine Bestandsaufnahme ist die Drohne fast immer die schnellste und sicherste Lösung. Für die Reparatur braucht es weiterhin Zugang – aber gezielt dort, wo er wirklich nötig ist.
| Kriterium | Drohne | Hubsteiger | Gerüst | Begehung |
|---|---|---|---|---|
| Vorbereitung | Gering | Stellfläche nötig | Auf- und Abbau | Sicherung nötig |
| Dauer vor Ort | Meist unter einer Stunde | Mehrere Stunden | Tage | Stunden |
| Absturzrisiko | Keines | Gering | Gering | Hoch |
| Gesamtüberblick | Vollständig | Ausschnittweise | Ausschnittweise | Eingeschränkt |
| Dokumentation | Systematische Bildserie | Einzelfotos | Einzelfotos | Einzelfotos |
| Reparatur möglich | Nein | Ja | Ja | Ja |
In der Praxis ergänzen sich die Methoden: Erst zeigt die Drohne, wo genau Handlungsbedarf besteht. Danach wird Zugangstechnik nur noch dort eingesetzt, wo tatsächlich repariert werden muss – das spart Zeit, Kosten und unnötige Risiken.
Sturm- und Hagelschäden
Nach einem Sturm zählt jede Stunde: Offene Stellen müssen gesichert werden, und für die Schadensmeldung braucht es aussagekräftige Fotos. Gleichzeitig ist ein beschädigtes Dach gefährlich – lose Ziegel und nasse Flächen erhöhen das Risiko für jeden, der hinaufsteigt.
Mit der Drohne entsteht in kurzer Zeit eine vollständige, datierte Fotodokumentation aller Dachflächen. Sie zeigt das Ausmaß der Schäden, hilft dem Dachdecker bei der Planung der Notsicherung und kann der Schadensmeldung an die Versicherung beigefügt werden.
Die Bewertung des Schadens, die Ursachenklärung und die Regulierung bleiben Aufgabe von Sachverständigen und Versicherung. Die Drohnenaufnahmen liefern dafür eine sachliche, gut nachvollziehbare Grundlage.
Hausverwaltung & Facility Management
Wer viele Gebäude betreut, kann nicht jedes Dach selbst besteigen. Eine planbare Inspektion per Drohne schafft Überblick über den gesamten Bestand.
Lose Dachziegel, beschädigte Bleche oder überlaufende Rinnen sind nicht nur ein Instandhaltungsthema, sondern auch eine Frage der Verkehrssicherung. Löst sich ein Teil des Gebäudes und verursacht einen Schaden, haftet nach § 836 BGB grundsätzlich der Besitzer des Grundstücks – es sei denn, er hat die erforderliche Sorgfalt beachtet. Eine regelmäßige, dokumentierte Kontrolle ist deshalb doppelt sinnvoll.
Für Hausverwaltungen, Wohnungsunternehmen und Facility-Management-Teams bietet ViPoint-Air Sammeltermine für mehrere Objekte an. Jedes Gebäude erhält einen eigenen Bildbericht im einheitlichen Format, sodass sich Zustände über Jahre vergleichen und Maßnahmen priorisieren lassen.
Die Berichte lassen sich direkt an Dachdecker oder Spenglerbetriebe weitergeben. So werden Angebote vergleichbar, und Handwerker kommen mit dem richtigen Material und Werkzeug zum Einsatz.
Einsatzgebiet
Kurze Wege bedeuten schnelle Termine – besonders wichtig, wenn nach einem Unwetter viele Dächer gleichzeitig geprüft werden müssen.
Vom Standort Königsbrunn aus sind Augsburg, Haunstetten, Göggingen, Pfersee, Lechhausen, Gersthofen, Friedberg, Stadtbergen, Neusäß, Bobingen und Schwabmünchen schnell erreichbar. Einsatzgebiet sind ganz Bayern und Baden-Württemberg.
Für Gebäudebestände an mehreren Standorten, etwa in München, Ulm oder Stuttgart, werden Termine gebündelt. So erhalten auch Eigentümer mit Objekten an mehreren Standorten einheitliche Berichte aus einer Hand. Gerade nach Unwettern, wenn viele Dächer gleichzeitig geprüft werden müssen, lohnt sich eine frühe Anfrage, damit der Termin schnell eingeplant werden kann.
Checkliste
Viele Dachschäden bleiben lange unbemerkt, weil man sie vom Boden aus nicht sieht. Diese Anlässe sind ein guter Grund für einen Blick von oben:
Ablauf
Für die meisten Gebäude ist der Einsatz vor Ort in kurzer Zeit erledigt. Die meiste Sorgfalt steckt in Vorbereitung und Bericht, damit jeder Befund später eindeutig wiedergefunden wird.
Gebäude, Dachform, Anlass und gewünschte Ergebnisse werden kurz besprochen – bei Unwetterschäden auch kurzfristig.
Lage, Geozonen, Nachbargrundstücke und Startplatz werden geprüft, notwendige Zustimmungen eingeholt.
Systematische Aufnahme aller Dachflächen, Anschlüsse und gewünschten Fassaden mit Weitwinkel und Zoom.
Sichtung aller Bilder, Markierung der Befunde und kurze, verständliche Beschreibung.
Übergabe des Bildberichts als PDF, auf Wunsch mit Einzelfotos, Orthofoto oder 3D-Modell.
Lieferumfang
Der Bildbericht ist der Kern. Je nach Anlass kommen Einzelfotos, Orthofoto, 3D-Modell oder ein kurzes Video hinzu – abgestimmt darauf, wer die Ergebnisse anschließend nutzt.
| Ergebnis | Format | Nutzen |
|---|---|---|
| Bildbericht | Befunde mit Nummer, Lage, Detailbild und Beschreibung | |
| Einzelfotos der Inspektion | JPG in voller Auflösung | Für Dachdecker, Gutachter und Versicherung |
| Orthofoto der Dachflächen | GeoTIFF, JPG | Maße, Flächen und Planung von Sanierung oder PV |
| 3D-Modell | OBJ, FBX | Räumliche Ansicht von Dach, Gauben und Anschlüssen |
| Video | MP4 | Anschaulicher Überblick für Eigentümer und Gremien |
Recht & Nachbarschaft
Viele Dächer liegen in Wohngebieten. Für den Flugbetrieb gelten dort besondere Regeln: Nach der EU-Durchführungsverordnung 2019/947 und den deutschen Vorgaben für geografische Gebiete ist über fremden Wohngrundstücken in der Regel die Zustimmung der Eigentümer nötig. Welche Gebiete betroffen sind, zeigt die Digitale Plattform Unbemannte Luftfahrt.
ViPoint-Air plant den Flug deshalb so, dass möglichst nur Ihr Grundstück überflogen wird. Die Aufnahmen werden auf das Gebäude ausgerichtet, Einblicke in Nachbargärten oder Fenster werden vermieden.
In der Nähe von Flugplätzen, Kliniken mit Hubschrauberlandeplatz, Bahnanlagen oder Industrieanlagen können weitere Beschränkungen gelten. Auch das wird vor dem Termin geprüft, damit die Dachinspektion am vereinbarten Tag ohne Überraschungen stattfinden kann.
Kosten
Im Vergleich zu Gerüst oder Hubsteiger ist die Drohne meist deutlich günstiger. Der genaue Preis hängt von diesen Faktoren ab:
Häufige Fragen
Nein. Die Drohne liefert die Bilder und markiert Auffälligkeiten. Die fachliche Bewertung, das Angebot und die Reparatur übernimmt Ihr Dachdecker oder Sachverständiger. Der Vorteil: Er kann gezielt planen, statt das Dach erst selbst absuchen zu müssen.
Mit der Zoomkamera lassen sich aus sicherem Abstand auch Details wie Haarrisse in Ziegeln, lose Schrauben oder beschädigte Dichtungen erkennen. Wie fein das Ergebnis wird, hängt von Abstand, Licht und Wetter ab. Bei Bedarf wird ein Bereich gezielt aus kurzer Distanz nachfotografiert.
Bei Regen fliegt die Drohne nicht, und nasse Flächen spiegeln stark. Kurz nach einem Unwetter ist ein Flug aber möglich, sobald Wind und Niederschlag nachgelassen haben. Bei dringenden Sturmschäden wird ein möglichst schneller Termin gesucht.
Sichtbare Ursachen wie verschobene Ziegel, Risse oder beschädigte Anschlüsse ja. Feuchtigkeit unter der Eindeckung oder Abdichtung ist von außen nicht direkt sichtbar. Eine orientierende Thermografie kann bei Flachdächern Hinweise liefern, ersetzt aber keine Leckortung vor Ort.
Die Adresse, den Anlass der Prüfung und eine Ansprechperson vor Ort. Hilfreich sind Hinweise auf bekannte Problemstellen, etwa eine Wasserspur im Dachgeschoss, und Informationen zu Nachbargebäuden oder Bäumen, die den Flug beeinflussen könnten.
Nicht unbedingt. Wichtig sind die Zustimmung zum Überflug und ein geeigneter Startplatz. Viele Eigentümer sind dennoch gern dabei und schauen sich die ersten Bilder direkt vor Ort an. Bei Gewerbeobjekten genügt meist eine kurze Abstimmung mit dem Hausmeister oder Facility Management.
Den Liefertermin für den markierten Bildbericht erhalten Sie mit dem Angebot. Bei Sturmschäden werden die wichtigsten Bilder auf Wunsch vorab geschickt, damit die Notsicherung geplant werden kann.
Grundsätzlich ja. Bei hohen Bauwerken werden Flughöhe, Abstände, Wind und mögliche Genehmigungen besonders sorgfältig geprüft. Gerade dort spielt die Drohne ihre Vorteile aus, weil Gerüste und Hubsteiger besonders aufwendig wären.
Ja, genau dafür sind sie gedacht. Mit dem Bildbericht kann der Dachdecker Umfang, Material und Zugangstechnik besser einschätzen und ein genaueres Angebot erstellen. Holen Sie mehrere Angebote ein, haben alle Betriebe dieselbe Grundlage – das macht die Angebote vergleichbar.
Für Gebäudebestände, Hallen und Wohnanlagen ja. Kleine Schäden werden erkannt, bevor Wasser eindringt und Folgeschäden entstehen. Ein fester Turnus – etwa jährlich oder nach starken Unwettern – macht Veränderungen durch den Vergleich mit früheren Aufnahmen sofort sichtbar.
Ja. Augsburg, Königsbrunn, Bobingen, Gersthofen, Friedberg, Neusäß und der gesamte Landkreis sind schnell erreichbar. Dachinspektionen werden in ganz Bayern und Baden-Württemberg angeboten.
Passende Leistungen
Kostenloses Erstgespräch
Nennen Sie Adresse, Gebäudeart und Anlass der Prüfung. Sie erhalten eine kurze Einschätzung zum Vorgehen und ein schriftliches Angebot – bei Sturmschäden auch kurzfristig.
